비전vision 투자.생활지혜
커뮤니티 > 비전vision 투자.생활지혜
조회수 6089
제 목 소액투자 갭투자`라면 성동·강서를 노려라
                                                    소액투자 갭투자`라면 성동·강서를 노려라
  • 프린트 이메일 페이스북 트위터 카카오스토리 공유 프린트 이메일 페이스북 트위터 카카오스토리 공유 
 기사의 0번째 이미지
사진설명전세를 낀 갭투자로 인기를 끈 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 전경. [매경DB]
강남 재건축 투자가 안 부러웠다. 지난해 1억~2억원 정도 여윳돈을 들고 성동구, 강서구에서 소형 아파트를 산 갭투자자들 얘기다. 이들 지역 아파트를 전세를 끼고 샀을 경우 최근 1년간 자기자본수익률(ROE)은 70%가 넘었다. 최근 3년간 수익률도 연간 30% 수준으로 서울 전체 평균 18%를 웃돌았다.

7일 매일경제신문이 국토교통부·부동산114 등의 자료를 바탕으로 서울 지역 소형 아파트(전용 60㎡ 이하)의 갭투자 수익률을 분석한 결과다.

갭투자는 부동산 투자는 하고 싶지만 여윳돈이 많지 않을 때 유용한 투자 전략으로 인기다. 강남 재건축 투자는 10억원 이상 목돈이 필요하고 최근 금융권의 대출심사가 까다로워지면서 전세를 낀 갭투자에 대한 관심이 커지고 있다.

갭투자는 일반적으로 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)이 안정적으로 높고 시세차익이 큰 곳일수록 높은 수익률을 기대할 수 있다. 성동구가 대표적인 예다. 성동구는 전세가율이 78%에 달한다. 전세를 끼고 샀을 경우 연간 수익률은 77.5%로 서울 평균치(39.5%)의 두 배에 달했다.

성동구 금호동1가 벽산아파트 전용 59.9㎡는 2015년 12월 3억6800만원에 거래됐다. 당시 전세는 3억2000만원으로 4800만원만 있으면 매입이 가능했다. 2016년 12월 매매가는 4억1500만원으로 수익률은 97.9%에 달한다.

옥수동 래미안옥수리버젠 59.25㎡도 2016년 전세 5억8000만원을 끼고 6억2500만원에 살 수 있었다. 지난해 말 거래가는 7억원으로 자본금 4500만원에 수익률은 166%다. 성수동1가 우방, 응봉동 동아리버그린도 같은 방법으로 100% 이상 수익이 가능했다.

최근 3년간 갭투자 수익률로는 강서구가 돋보였다. 강서구 등촌동 등촌주공5단지 전용 58.14㎡의 2013년 12월 매매가는 2억8500만원으로 전세 2억원을 끼고 살 수 있었다. 2016년 12월 매매가는 3억9150만원으로 투자금 8500만원에 대한 3년 수익률은 125%, 연평균 수익률은 31.3%에 달했다. 등촌주공10단지, 가양6단지, 방화5단지 등도 연평균 50%대의 높은 수익률을 보였다.
 기사의 1번째 이미지
반면 강남 3구의 갭투자 수익률은 상대적으로 낮았다. 최근 1년간 강남구 30.3%, 송파구 38.9%로 서울 평균 39.5%에 못 미쳤다. 서초구만 56.1%로 평균을 상회했다.

전세를 감안하지 않았을 경우 강남구 소형 평형은 최근 1년간 서울에서 가장 높은 시세 상승률(17.7%)을 기록했다. 하지만 전세가율이 40.64%에 불과하다. 10억원 아파트를 사려면 전세는 4억원밖에 안 해 자기자본이 6억원은 필요하다. 강남 재건축 매물은 건물이 낡아 전세 가격이 상대적으로 낮기 때문에 자기자본이 많이 들어가 갭투자 수익률은 상대적으로 떨어질 수밖에 없다.

전세가율만 높다고 수익률이 높은 것도 아니다. 중랑구(81.57%), 강북구(80.55%)는 전통적으로 전세 가격이 매매 가격에 비해 높게 유지돼 비교적 적은 자본으로 갭투자가 성행했다. 하지만 매매가 상승률이 중랑구 4.7%, 강북구 5.1%에 그쳐 갭투자 수익률은 각각 26.6%, 26.7%로 나타났다.

갭투자는 전형적인 레버리지 투자지만 전세를 이용해 금융비용 없이 소자본으로 투자수익률을 극대화할 수 있는 장점이 있다. 또 금융권의 대출 압박이 심해지는 상황에서 대출 거부나 은행 이자 상승에 따른 위험 부담도 상대적으로 낮은 편이다.

신정섭 신한은행 부동산투자자문센터 차장은 "갭투자에서 가장 중요한 것은 전셋값이 떨어지지 않을 곳을 고르는 것으로, 업무지역과 통하는 역세권의 소형 주택 등 전세 수요가 풍부한 곳을 눈여겨보는 것이 좋다"고 말했다.


하지만 집값 하락 땐 원금을 모두 날리고 '깡통주택'이 될 수 있어 주의해야 한다. 전세를 활용한 갭투자의 특성상 전세 가격이 떨어지거나 역전세난이 오면 유동성 위기에 몰릴 수도 있다. 월 수입을 포기하고 시세차익을 노려야 하기 때문에 주택경기에 민감한 것도 약점이다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "갭투자는 경기가 좋을 때는 수익률이 높지만 가격 조정에 들어가면 낙폭이 크기 때문에 '양날의 칼'과 같다"면서 투자에 주의를 당부했다.

■ <용어 설명>

▷ 갭투자 : 매매가와 전세가 차이가 크지 않은 아파트를 전세를 끼고 매입해 시세차익을 기대하는 투자.

[김기정 기자]
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]


첨부파일
카테고리
추천수 1776
번호 제 목 작성자 첨부파일 작성일 조회수
공지 vision(m&a 빅딜cs 1위(회계(법률 HIT cher 2018-12-18 1744
공지 Vision(서해뱃길 2024.05월열린다 .2023.07.19 HIT cher 2018-12-12 1892
공지 Vision(지하철김포공항2028(gtxc 양주~수원 예정2028년 HIT cher 2018-05-15 1465
공지 보일러[난방구들장[화목난로가마솥.열풍기, HIT cher 2017-09-07 6315
공지 보일러[태양광발전기[에너지제로주택[옷입고전기생산 HIT cher 2017-08-21 6871
공지 vision[벤처허브[3D프린팅[창업[편의점[명함 HIT cher 2017-07-20 5678
공지 vision [유망업종,드론카메라 열화상으로 사람 동물추적 등등... HIT cher 2017-07-20 6089
공지 Vision(*시스템반도체 (*Ai알파고 (*2차전지 HIT cher 2017-07-05 5916
공지 Vision 새 조류 씨앗3만개 위치기억.. HIT cher 2017-06-01 6011
공지 vision(실크로드,대북사업 HIT cher 2017-05-30 2697
공지 Vision[물류[짐보관[대북사업[스마트시티시험지역... HIT cher 2017-05-27 6053
공지 vision 동물,풍산개[동경이,검둥이,깜돌이,,,개 대통령 강형욱 HIT cher 2017-05-25 6547
공지 Vision 섬마을이 사라진다. 매년 2곳 무인도로 HIT cher 2017-05-06 5851
공지 Vision 꼬마빌딩10년 안에 주인되기 HIT cher 2017-05-03 11477
공지 10대 미래기술-다보스포럼이 꼽은 HIT cher 2017-04-26 3104
공지 Vision미래직업(전기배터리,드론,전기비행기,,, HIT cher 2017-04-25 5970
공지 Vision[드론[연료전지[택시 1인승[구입,제품비교설명 HIT cher 2017-04-25 6773
공지 vision[건축물높이20%기부태납시,상업지역600%,준공업지역500%,.. HIT cher 2017-03-27 6190
공지 vision[꿀 토종벌 연매출2억[6차산업설명 HIT cher 2017-03-14 9266
공지 2023.03.16국토부 대한민국에 14개 산업단지 조성 삼성전자 300.. HIT cher 2017-03-05 1580
공지 Vision배터리[건물에 배터리 넣을 수 있다[바다듐 레독스 흐름 .. HIT cher 2017-03-04 5997
공지 4대강 보, 존치 방향으로 재검토” 임상준 환경차관 첫 언급 202.. HIT cher 2017-02-06 1786
공지 2023.04.15재테크 혼돈기 …'워런버핏(투자기본강조(살집,.. HIT rea8949 2017-02-04 1310
32 웹 3.0 웹브라우저 지능화, 개인화된 맞춤형 웹이다 HIT 전종철 2022-08-17 2338
31 Vision[상업지조사[교통량[숙소연결[택시우버연결사업[24실패 cher 2019-01-14 36
30 우진(밑으로)3기신도시, 호진 상단(상[ai변호사 알파로,,, HIT cher 2019-01-07 210
29 vision[하우징랩,원스톱서비스개념[부동산개발,건물,비전*단점,.. cher 2019-01-05 15
28 개발,발명품[카메라픽셀[공기업 감동경영 cher 2018-08-29 11
27 vision[에너지산업태양광열[베트남,라오스,캄보디아[경제1940~20.. cher 2018-08-15 52
26 vision[AI빅데이터[과거생할패턴70년,생필품변천사[플랫폼,,,2 cher 2018-08-15 19
25 Vision[ AI빅데이터[예측 투자,생할지혜Pc슈퍼컴퓨터,,, HIT cher 2018-08-15 114
24 vision[AI 빅데이터[과거생할패턴70년,생필품변천사[플랫폼,,,1 cher 2018-08-15 23
23 태양광 전기료,빗물저금통, 홍은1동호박골[매경교육 HIT 전종철 2018-08-09 5608
22 판매품목[다양화,문구점[주유소자동차용품[미세먼지 HIT cher 2018-05-25 5564
21 Vision[부동산분양[재테그 머니쇼[역세권KTX.GTX빅 블러 cher 2018-05-14 36
20 vision[빅데이터[택시)손님많은곳분석sk텔레콤[년소득1위 cher 2017-07-03 18
19 vision[반도체,이동통신,자동차,항공우주데이터,로봇,건축플렌트.. HIT cher 2017-06-22 349
18 Vision지역개발회복프로젝트[PC해킹skt불가능 성공 전종철 2017-06-20 8
17 vision[AI농업농부,생산성 3배[6차산업인증받으면,맞춤형지원받.. HIT cher 2017-06-19 517
16 Vision[투자노후지역]아파트.주택,개발가능성높다[지하수원리] HIT cher 2017-05-26 749
15 Vision[특허[발명품[캘린더인공지능[전기없이[자석이용,, 철이 2017-05-25 27
14 vision[대북사업[광물자원[교통[관광[부동산News영동대로환승센.. cher 2017-05-22 62
13 냉난방[에어콘[정수기얼음,청호[주방[냉풍기 HIT cher 2017-05-20 431
12 전기농사용,농업정보 HIT cher 2017-05-18 141
11 Vision[AI접목[교육직업[창업지원 청년 서울시[벤처[1~3위 혁신.. cher 2017-05-01 71
10 캠핑[텐트[야영 HIT cher 2017-04-28 5485
9 Vision 토지 대박땅꾼 cher 2017-04-26 16
8 Vision[사업노하우[브랜드명[유망업종,삼성3대사업[재활용이용[.. HIT cher 2017-04-21 958
7 투자참고,,,유동인구,인구2만안되는xx지자체27곳[2030년]인구절.. HIT cher 2017-04-20 5650
6 Vision 재테그book특강 임대업자10계명,대기업따라 cher 2017-04-11 44
5 소액투자 갭투자`라면 성동·강서를 노려라 HIT cher 2017-03-09 6088
4 vision[마곡LG[부동산개발고려사항[분양입주지역,,, HIT cher 2017-02-15 352
3 문 현관유리도어문 조정하기 HIT cher 2017-02-15 6196
2 Vision[창업.성공사례[투자[사업[생활지혜 동호회[강의연설,, cher 2017-02-08 69
1 민박[게스트하우스[ AI 도심 불법 유형[이민]첫째도 둘째도 셋째.. HIT cher 2017-02-06 549